아파트 매매 시 대부분 1 금융권에서 최고한도로 장기 담보대출을 실행하고 있다. 그런데 살다 보면 사업자금이나, 생활자금이 부족하여 추가적인 대출이 필요한 경우가 발생되는데, 이때 집을 담보로 하면서, 근저당 설정 없이 2 금융권 캐피털사를 통해 추가적인 최고한도의 대출을 받을 수 있는 무설정 아파트론에 대해서 정리해 보았으니, 장단점과 금리, 상환방법에 대해 충분히 이해를 한 후 현명한 선택을 할 수 있도록 하자.
<목차>
1. 무설정 아파트론의 개념
2. 무설정 아파트론의 장점
3. 무설정 아파트론의 신청자격
4. 무설정 아파트론의 대출조건
5. 무설정 아파트론의 금리 및 상환기간
6. 무설정 아파트론 실행 시 주의사항
1. 무설정 아파트론의 개념
아파트를 담보로 믿고 신용대출을 해주는 개념으로, 부동산에 근저당권 등의 설정을 하지 않고 실행되는 대출임. 한마디로 아파트 신용대출이라고도 하며, 후순위 담보대출보다 대출 조건면에서 장점은 있으나, 금리 면에서는 단점이 있다.
2. 무설정 아파트론의 장점
1) 무직자 및 주부 등 누구나 가능
2) 본인 명의, 공동명의, 배우자 단독명의 모두 가능
3) 배우자 동의 필요 없음
4) 세입자가 있어도 근저당권 무설정이므로 대출 가능
5) 높은 대출한도(2억)와 긴 대출상환 기간
6) 인터넷 등으로 빠르고 간편한 대출
7) KB시세나 공시지가 조회가 가능한 빌라, 오피스텔도 가능.
8) 상가 또는 분양권으로도 대출 가능.
3. 무설정 아파트론의 신청자격
1) 본인명의, 공동명의, 배우자 단독명의의 아파트 소유자.
2) 신용등급 7등급(신용점수 : NICE 600점, KCB 530점 이상)
4. 무설정 아파트론의 대출한도
1) 최대 한도 2억 원
2) 아파트의 시세 + 신용점수 + 선순위 담보대출 금액을 고려하여 산정함.
5. 무설정 아파트론의 금리 및 상환기간
1) 금리 : 연 5.9%~19.9%(금리가 높긴 하네요ㅜ.ㅜ)
2) 2 금융권인 캐피털사에서 이루어짐.
3) 통상 연 10%대 중금리로 이용하고 있음.
4) 대출기간 : 1~10년이며, 평균 5~6년 이내에서 가능함.
5) 상환방식 : 원금균등 또는 원리금 균등 분할상환, 특수한 경우에만 만기 일시상환.
6) 중도상환 수수료 : 1~2% 내외.
6. 무설정 아파트론 실행 시 주의사항
1) 짧은 기간에 여러 금융기관에서 대출조건을 조회하는 행위는 공식적으로 신용점수에는 영향을 주지 않지만, 대출에 부정적인 영향을 줄 수 있으니 주의해야 함.
2) 무설정 아파트론은 소득증빙 없이 누구나 빠르게 대출을 받을 수 있는 장점이 있으나, 금리가 높다는 단점도 존재함.
3) 부동산을 통한 담보/신용 대출은 결국 만기도래 시점에 상환이 어렵다면 부동산을 매각을 하여야 한다는 생각을 염두에 두고 대출을 실행할지 말지 신중하게 판단하여야 함.
4) 부동산에 저당권 설정을 해야 한다는 불편함이 있지만, 가능하다면 무설정 아파트론보다는 후순위 담보대출이 저렴한 금리 면에서 유리함.
대출은 가능하면 받지 않고 극복하는 것이 제일 나은 방법이지만, 피치 못할 사정이 있는 경우에는, 금리가 높지만 소유하고 있는 집을 담보로 쉽게 자금을 융통할 수 있는 방법인 무설정 아파트론에 대해서 알아보았습니다. 도움이 되셨다면 광고 한두개 눌러주시면 감사하겠습니다.
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