유튜브.블로그 등등 수많은 정보를 보고 혼자서 셀프 근저당말소 등기를 해보다가 많은 시행착오를 겪은후,
아주아주 간편한 방법을 공유드립니다.
1. 오프라인으로 하세요. 제일 간편합니다!!!
1) 은행에 가셔서 대출상담 직원에게, 근저당말소등기 셀프로 할거니까 3일후 서류 준비해 달라고 말하세요!!!
위임장.해지증서.등기필증. 받아야하는데, 본점에서 받아와야해서 이런저런 절차로 2~3일 소요됩니다.
2) 가까운 구청에 가셔서 근저당말소에 대한 비용을 지불하고 등록면허세영수필확인서를 받으세요!!!
7200원 비용이 듭니다.
3) 은행에서 받은 서류 3가지(위임장,해지증서,등기필증)와 구청에서 받은 등록면허세영수필확인서와 신분증(주민등록증 또는 운전면허증)과 인감도장을 가지고 관할등기소로 가세요!!!
4) 등기소 민원센터 직원의 안내에 따르세요!!!
(A)등기수수료 3천원 납부하시고 영수증 받으세요.
(B)법인등기사항전부증명서(은행)를 발급받으세요. (민원센터에서 이건 안해도 된다네요!!)
(C)부동산등기부등본을 발급받으세요.(이것도, 은행에서 준 위임장에 보면 다 적혀 있어서 따로 안떼도 됩니다!!)
(D)직원이 주는 양식에 예시와 등기부등본을 참고하여 빈칸을 채우세요.(등기소 민원 직원 친절합니다!!)
(E)모든서류를 가지고 직원의 안내에 따라 접수하시면, 빠른시일내에 근저당말소등기가 완료됩니다.
이렇게 간단하게 근저당권말소등기를 셀프로 하실수 있습니다.
실제 필요했던 서류는, 은행에서 받은 서류 3가지(위임장,해지증서,등기필증)과 등록면허세영수필확인서 였습니다.
나머지는 등기소에 가서 민원실 직원의 안내에 따라 다 처리됩니다.(등기수수료 납부영수증, 근저당권말소신청서-작성)
법무사비용 5~10만원 아끼고 좋은 인생 경험 하실수 있으니 시간적 여유가 있다면 직접 해보시길 추천합니다.
아래는 등기소 민원센터 직원으로 부터 받은 필요서류 안내입니다.
위의 등기의무자(은행)의 3번4번 항목은 필요없었고, 위임장만 있으면 되었습니다.
각종 블로그나 유튜브를 따라서 온라인으로 해보다가 너무 많은 어려움을 겪었어요.ㅜ.ㅜ 다른분들도 이런 어려움을 겪으실까봐 오프라인으로 하시길 추천드립니다.
온라인으로 따라하다가 빡쳤던 주요 이유는;
1)인터넷등기소 접속오류.
각종 보안프로그램을 설치해야하는데, 제대로 접속이 안되어서 컴퓨터를 수차례 재부팅하고 보안프로그램을 지웠다가 깔았다가...두시간 넘게 허비했네요.ㅜㅜ.
그래서 비추합니다. 여러분의 PC상태가 인터넷등기소와 잘 맞지않을수 있어요ㅜ
2)공동인증서!!!
PC에 깔고, 자체보안인증프로그램을 설치해야하고, 복잡합니다. PC사용에 능하신 젊은분만 해보세요ㅜ
3)프린터 인식오류!!!
인터넷등기소에서 E폼을 활용하여 작성후 결국 인쇄를 해서 종이서류를 등기소에 제출해야합니다.
그런데 또 프린터 연결시 프로그램을 설치해야하고, 문서를 미리보는 아크로뱃리더 프로그램도 설치해야하고 복잡해요ㅜㅜ 결국 두세시간 이리저리 하다보면 되긴하는데, 빡칩니다.
그냥 등기소에가서 빈폼에 수기로 적으세요.
신상에 이롭습니다.
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